数据来源一览

这项数据的含义

这是表示大雨时河流泛滥情况下哪些范围可能被浸水的基础数据。可用于比较房源所在地周边是否可能需要做出避难判断。

局限与注意事项

• 这是假定最大规模的情景，实际的浸水深度与到达时间会随降雨条件及防洪设施的运作而变化。
• 各自治体的更新频率不同，因此即使在同一时点，各地区之间也会出现新旧差异。

解读要点

• 地图上的配色是危险度的序列，边界线附近应预留误差、留有余地地作出判断。
• 不应只看房源本身，而应结合最近车站、上学路线、托儿所等生活动线一并确认。

这项数据的含义

这是泥石流、陡坡崩塌等的警戒区信息。用于掌握地形所致的风险，并估算暴雨时的避难难度。

局限与注意事项

• 警戒区指定前后在时效性上存在差异，即使是未指定区域，危险也未必为零。
• 地基改良、护坡工程等局部对策可能不会即时反映到公开数据中。

解读要点

• 不应只看区域内/外的二值，而应结合与坡面、谷地形的位置关系一并确认。
• 应先确认夜间或大雨时是否能够确保避难路线。

这项数据的含义

这是表示地震时地基是否易于液化的广域指标。有助于对填海地与低地进行比较研判。

局限与注意事项

• 由于是网格单位的推算值，不反映用地内的微地形差异与建筑物基础规格。
• 过去的地基改良记录可能尚未纳入最新数据。

解读要点

• 查看与相邻网格的连续性，将危险度作为区域而非单点来判断。
• 结合灾害信息，同时确认长期维修费用与保险条件。

这项数据的含义

这是用于掌握干线道路沿线等交通噪声趋势的统计数据。可作为比较居住环境安静程度的依据。

局限与注意事项

• 由于基于测量地点，不包含因建筑物楼层、朝向、窗户性能而产生的体感差异。
• 交通量的季节性变动与施工导致的临时变化，难以在年度数据中体现。

解读要点

• 查看白天/夜间的时段差异，按是否符合生活时段来判断。
• 看房时通过开关窗户、在阳台一侧实地体感，并与统计值进行核对。

这项数据的含义

这是根据地形与周边用途推定采光难易度的指标。会影响晾晒、室温、用电量的预期。

局限与注意事项

• 由于建筑物的个体形状与未来邻地开发无法纳入模型，未来日影的变化需另行确认。
• 季节与时刻造成的日射角差异，仅凭单一数值难以充分表达。

解读要点

• 结合高差与周边建筑密度一并解读，即便评分较低也不要漏看仍有开口的地点。
• 在冬至前后的时段看房确认实际采光，可提高判断精度。

这项数据的含义

这是用于广域比较与摇晃易感性相关的地基（地质）特性的指标。用于对地震时的体感摇晃与建筑物受损概率进行相对评估。

局限与注意事项

• 无法直接评价老旧造地的局部地基与建筑物固有的抗震性能。
• 由于地基数据经过平均化，街区内的细微差异可能被掩盖。

解读要点

• 不应只看灾害本身，而应结合房龄、结构、抗震标准符合情况一并判断。
• 用于在候选地之间排定优先顺序，最终判断则以专家诊断或重要事项说明加以补充。

这项数据的含义

这是将建筑用地、农地、森林、水面等土地利用按100m网格划分的全国数据。用于掌握周边的开阔程度，以及作为生活便利前提的周边土地利用状况。

局限与注意事项

• 由于是2021年度版，其后的造地、住宅化、大型设施新建均未反映。
• 由于是每个100m网格的代表性分类，网格内混杂的用途（例如住宅区中的小型工厂）会被掩盖。
• 生活便利中显示的最近设施距离为直线距离，与沿道路的距离及所需时间并不一致。

解读要点

• 不应只看单个网格，而应结合周围数个网格的分布来判断（相邻是水面还是森林，体感差别很大）。
• 距离数值应视为候选房源之间的比较依据，实际的购物与就医动线请结合地图与实地确认。

这项数据的含义

这是表示该土地上能建造何种用途、多大规模（用途地域·建蔽率·容积率），以及市街化区域/市街化调整区域等区域区分的法定数据。关系到将来能否翻建，以及周边可能建起什么样的建筑。

局限与注意事项

• 由于是2019年度版，其后的都市计划变更与区域区分调整均未反映。
• 不包含地区计划、建筑协定及各类条例的附加规制，实际可建规模需要单独确认。
• 在多边形边界附近，点位精度误差可能导致被赋予相邻的用途地域。

解读要点

• 市街化调整区域、未划线白地、都市计划区域外的注意点各不相同（能否重建／周边变化难以预料／基础设施需单独确认）。
• 最终判断请务必向自治体的都市计划部门与重要事项说明求证。所示数值仅用于筛选候选。

这项数据的含义

这是日本国土交通省基于对不动产交易当事人的问卷调查等整理而成的实际交易价格数据（以市区町村・地区为单位）。作为推定行情、价格分布以及区域页面价格参考的依据。

局限与注意事项

• 可能同时包含交易价格信息（问卷）与成交价格信息，Sumilca 不对两者加以区分。
• 没有坐标，仅为市区町村・地区单位的信息。并非房源所在位置本身的价格，而是根据邻近市区町村的交易所作的近似。
• 对于交易不足5条的类别，不显示平均值与中位数（少量交易会使数值大幅波动）。
• 这是已经发生的交易价格，而非挂牌价格，与当前在售房源的价格并不一致。
• 由于无法获取发布方的更新日，“发布方更新日”显示为“—”。

解读要点

• “推定行情”“价格分布”“区域页面的中位数”是判断价格偏高还是偏低的参考。请同时确认交易的年份、类别、面积是否与候选房源相近。
• 价格是否合理，最终请务必以不动产公司的估价与重要事项说明来求证。