出典一覧

このデータの意味

大雨時に河川があふれた場合、どの範囲が浸水しうるかを示す基礎データです。物件地点の周辺で避難判断が必要になる可能性を比較できます。

限界・注意点

• 想定最大規模のシナリオであり、実際の浸水深・到達時間は降雨条件や治水施設の稼働で変わります。
• 自治体ごとに更新頻度が異なるため、同一時点でも地域間で新旧差が生じます。

読み方のポイント

• 地図上の色分けは危険度の序列であり、境界線付近は誤差を見込んで幅を持って判断します。
• 物件単体ではなく、最寄り駅・通学路・保育園まで含めた生活動線で確認します。

このデータの意味

土石流・急傾斜地崩壊などの警戒区域情報です。地形由来のリスクを把握し、豪雨時の避難難易度を見積もるために使います。

限界・注意点

• 警戒区域の指定前後で最新性に差があり、未指定エリアでも危険がゼロとは限りません。
• 地盤改良や法面工事などの局所対策は公開データに即時反映されない場合があります。

読み方のポイント

• 区域内/外の二値ではなく、斜面・谷地形との位置関係を合わせて確認します。
• 夜間や大雨時の避難経路が確保できるかを先にチェックします。

このデータの意味

地震時に地盤が液状化しやすいかを示す広域指標です。埋立地や低地の比較検討に役立ちます。

限界・注意点

• メッシュ単位の推計値なので、敷地内の微地形差や建物基礎仕様は反映しません。
• 過去の地盤改良履歴が最新データに取り込まれていない可能性があります。

読み方のポイント

• 隣接メッシュとの連続性を見て、点ではなくエリアとして危険度を判断します。
• ハザード情報と合わせ、長期修繕費や保険条件も同時に確認します。

このデータの意味

幹線道路沿いなどの交通騒音傾向を把握するための統計データです。住環境の静けさを比較する材料になります。

限界・注意点

• 測定地点ベースのため、建物の階数・向き・窓性能による体感差は含みません。
• 交通量の季節変動や工事による一時的変化は年次データに表れにくいです。

読み方のポイント

• 日中/夜間の時間帯差を見て、生活時間帯に合うかで判断します。
• 内見時は窓開閉やバルコニー側で実測体感し、統計値と照合します。

このデータの意味

地形・周辺用途から日当たりの得やすさを推定する指標です。洗濯・室温・電力消費の見通しに影響します。

限界・注意点

• 建物の個別形状や将来の隣地開発はモデルに含められないため、将来影の変化は別途確認が必要です。
• 季節・時刻による日射角の違いを単一値では表現しきれません。

読み方のポイント

• 高低差と周辺建物密度を併読し、低スコアでも抜けがある地点を見逃さないようにします。
• 冬至付近の内見時間帯で実際の採光を確認すると判断精度が上がります。

このデータの意味

揺れやすさに関わる地盤特性を広域比較するための指標です。地震時の体感揺れ・建物被害確率の相対評価に使います。

限界・注意点

• 古い造成地の局所地盤や建物固有の耐震性能は直接評価できません。
• 地盤データは平均化されるため、街区内の細かな差異は埋もれる可能性があります。

読み方のポイント

• ハザード単体ではなく、築年・構造・耐震基準適合状況と組み合わせて判断します。
• 候補地間の優先順位付けに使い、最終判断は専門家診断や重要事項説明で補完します。

このデータの意味

建物用地・農地・森林・水面などの土地利用を100mメッシュで区分した全国データです。周辺の開けぐあい（開放性）や、生活利便の前提となる周辺土地利用の把握に使います。

限界・注意点

• 2021年度版のため、以後の造成・宅地化・大型施設の新設は反映されていません。
• 100mメッシュ単位の代表区分なので、メッシュ内に混在する用途（例: 住宅地の中の小さな工場）は埋もれます。
• 生活利便として表示する最寄り施設までの距離は直線距離であり、道なりの距離・所要時間とは一致しません。

読み方のポイント

• 単一メッシュではなく周囲数メッシュの並びで判断します（隣が水面か森林かで体感が変わります）。
• 距離の数値は候補物件どうしの比較用と考え、実際の買い物・通院動線は地図と現地で確認します。

このデータの意味

その土地に何をどれくらいの規模で建てられるか（用途地域・建ぺい率・容積率）と、市街化区域/市街化調整区域などの区域区分を示す法定データです。将来の建て替え可否や周辺に建ちうる建物の見通しに関わります。

限界・注意点

• 2019年度版のため、その後の都市計画変更・区域区分の見直しは反映されていません。
• 地区計画・建築協定・各種条例による上乗せ規制は含まれないため、実際に建てられる規模は個別確認が必要です。
• ポリゴン境界付近では、点の位置精度の誤差で隣接する用途地域が付与されることがあります。

読み方のポイント

• 市街化調整区域・非線引き白地・都市計画区域外は、それぞれ注意点が異なります（再建築可否／周辺に建つものの読めなさ／インフラの個別確認）。
• 最終判断は、自治体の都市計画課と重要事項説明で必ず裏取りします。表示値は候補の絞り込み用です。

このデータの意味

不動産の取引当事者へのアンケートなどをもとに国土交通省がまとめた、実際の取引の価格データです（市区町村・地区単位）。推定相場・価格分布・地域ページの価格の目安の根拠として使います。

限界・注意点

• 取引価格情報（アンケート）と成約価格情報の両方を含み得ますが、Sumilcaでは両者を区別していません。
• 座標がなく、市区町村・地区単位の情報です。物件そのものの位置の価格ではなく、近隣の市区町村の取引からの近似になります。
• 取引が5件に満たない区分は、平均・中央値を出していません（少数の取引では数字が大きく動くため）。
• 売り出し価格ではなく、すでに行われた取引の価格です。いま掲載されている物件の価格とは一致しません。
• 公開元の更新日は取得できないため、「公開元更新日」は「—」としています。

読み方のポイント

• 「推定相場」「価格分布」「地域ページの中央値」は、価格が割安か割高かを見る目安です。取引の年・種別・面積が候補物件に近いかを併せて見ます。
• 最終的な価格の妥当性は、不動産会社の査定や重要事項説明で必ず裏取りします。